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上半年市本级土地市场吸金106.46亿元
下半年市场热度或将逐步下降
嘉兴在线新闻网     2018年08月13日 01:24:17     手机看新闻    我要投稿    举报

  上半年嘉兴市本级土地市场吸金能力强劲。据统计,今年1至6月市本级共成功出让52宗地块,总成交面积182.91万平方米,总成交额106.46亿元,同比上涨13.5%。其中,涉宅类用地15宗,总成交面积69.97平方米,总成交额达97.01亿元,不论是成交面积还是成交金额,均创下近6年同期新高。

  宅地市场火热 地价不断刷新

  热度依旧、宅地靠抢,上半年市本级宅地市场精彩纷呈。据统计,今年上半年,市本级成功出让涉宅类用地15宗,相比去年同期增加了3宗,吸金额也达到了97.01亿元,超过了去年同期。15宗宅地中,有9宗位于市区,3宗地块触及熔断价,10宗地块楼面价突破5000元/平方米。

  事实上,这15宗宅地主要集中在2月1日和6月6日两天“组团”出让,并且场面异常激烈,多宗地块刷新区域地价新高。

  其中,“2·1”土拍共有12宗宅地入市,分别位于经开区、南湖区、秀洲区,其中不乏姚家荡、秀湖等多个“明星板块”。最终,经过9小时鏖战,1宗地块触及限价,6宗地块刷新了区域地价新高,单场吸金额高达66.97亿元。

  “6·6”土拍当天,共有位于城南、科技城、秀湖3宗优质宅地集中入市,除秀湖地块由佳源集团以楼面价9573元/平方米竞得,未触及限价外,其余2宗均进入了“竞配建”环节。

  据统计,今年上半年成交的15宗涉宅地块中,有10宗地块楼面价突破5000元/平方米,7宗突破8000元/平方米,3宗突破10000元/平方米,平均楼面价为7389元/平方米。

  有业内人士表示,总体而言,上半年嘉兴各板块楼面价均有所提高,尤其是城南、科技城等热门板块,轻松触及限价,要靠“竞配建”来“抢”。但是,也可以看到,一些相对供应充足或地段边缘的板块,地价则开始回归理性。

  热度或将逐步下降

  2018年楼市进入下半场后,“画风”开始转变。7月起,随着杭州、上海等周边热点城市土拍降温,禾城土地市场也逐渐感受到丝丝凉意。

  7月24日至27日,市本级迎来密集土拍,共有8宗宅地先后入市。从这3场土拍来看,其激烈程度与上半年几场土拍相去甚远,明显透出一丝淡淡的凉意。

  值得一提的是,位于南湖区凤桥镇的2018南-018号地块因无人报价遭遇流拍,这也是近两年来嘉兴市本级首现宅地流拍。据了解,7月末的3场土拍,成交的7宗地块均未触及限价,且楼面价走低、溢价率走低,直接反映出市场转冷。

  嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为,7月末的3场土拍开发商拿地趋于理性,这主要基于开发商对于后市的判断。接下来,禾城楼市应该会慢慢进入一个理性的阶段。

  正略营销策划总经理常明日认为,虽然土地市场略有降温,开发商拿地趋于谨慎,楼面价看似有所下降,但是,考虑到配建幼儿园、社区商业中心,或者要求开发商自持一定比例物业等,实际楼面价并不低。

  业内普遍认为,禾城楼市“高歌猛进”已经持续近两年,购买力不断透支,未来楼市的走向也进入敏感期。随着周边大环境的趋冷,本地土地市场热度逐步下降或将成为主基调。


来源:嘉报集团    作者:记者 迟伟涛    编辑:李源    责任编辑:夏玮珉
 
 
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